成都房产抵押贷款还不起怎么办理？

房产抵押贷款是一种常见的融资方式，可以将自己的房产作为抵押物向银行申请贷款。在购房之后，如果无法按时还款，将会产生一系列的后果。下面将详细介绍按照成都房产抵押贷款还不起的情况应该如何处理。

一、了解还款情况

在出现无法按时还款的情况下，首先需要了解自己的还款情况。可以通过查看银行的还款记录、与银行沟通等方式了解还款情况。同时，也需要了解每个借款人的还款能力以及目前的财务状况。

二、制定还款计划

根据了解的还款情况，制定一个可行的还款计划。还款计划应该包括每个借款人的还款金额和时间，并且应该尽量保证每个借款人都能够按时还款。同时，也可以考虑通过增加抵押物价值或者延长贷款期限等方式来缓解还款压力。

三、协商解决

在制定还款计划之后，可以尝试与银行进行协商解决。可以向银行说明当前的情况，并且提出自己的还款计划。如果银行同意，可以根据协商结果重新制定还款计划。但是需要注意的是，银行可能会要求增加抵押物价值或者延长贷款期限等条件，需要借款人慎重考虑。

四、寻求法律援助

如果无法与银行达成协议，可以考虑寻求法律援助。可以向当地的法律援助机构咨询相关法律问题，并且寻求专业的法律帮助。在寻求法律援助之前，需要准备好相关的证据和材料，以便更好地维护自己的权益。

五、出售抵押物

如果以上措施都无法解决问题，可以考虑出售抵押物来偿还债务。但是需要注意的是，出售抵押物的价格可能无法达到预期的效果，而且出售抵押物也可能会对借款人的信用记录造成影响。在决定出售抵押物之前，需要仔细权衡利弊。

六、其他措施

除了上述措施之外，还可以考虑一些其他的措施来缓解还款压力。比如，可以寻求亲朋好友的帮助，或者通过削减开支等方式来增加还款能力。但是需要注意的是，这些措施只是暂时性的解决办法，最终还是需要找到根本性的解决办法来还清债务。

七、总结经验教训

需要总结经验教训，避免类似的情况再次发生。在购房之前需要仔细评估自己的经济状况和还款能力，避免盲目跟风购房；在购房之后需要合理规划财务，避免过度消费导致无法按时还款；在出现问题之后需要及时采取措施解决，避免问题进一步恶化。

八、注意事项

在进行房产抵押贷款时，需要注意以下几点：

1. 确定还款能力和风险承受能力。在选择还款方式和期限时，需要考虑到自己的经济状况和风险承受能力，避免出现无法按时还款的情况。

2. 注意利率变化。贷款利率可能会随着市场变化而调整，因此需要关注市场动态，及时调整还款计划。

3. 避免逾期和欠款。如果出现逾期或者欠款情况，会对个人信用记录造成影响，甚至会导致房产被查封拍卖。

4. 注意提前还款规定。有些银行可能会规定提前还款需要支付一定的违约金，因此在做出决策之前需要了解相关规定。